В Сочи прекратили строительство жилых объектов.
В летний сезон 2021 в олимпийской столице не ожидается предложений на жилые новостройки.
Продажи первичной жилой недвижимости в Сочи упали до минимальной отметки: таких объектов в данный момент на рынке не больше 200.000 кв.м. В условиях медленного ввода на рынок новых объектов, совсем скоро предложение может достичь нулевой отметки, делают свои прогнозы эксперты. Нехватка жилой недвижимости на рынке снова поднимет стоимость выше показателей московского рынка: до 370.000 руб. за 1 кв.м уже к июлю.
Количество предложений на рынке первичной недвижимости Сочи стремительно снижается и исходя из апрельских результатов достиг отметки в 200 тыс. кв. м. Данные показатели предоставили специалисты Nedvex. Эксперты также проанализировали и сделали вывод, что объекты, выставленные по договору долевого участия (ДДУ), снизились до минимальной отметки: всего на продажу выставлено 30.000кв. м, или 15% от общего объема предложения. У компании «Бест-Новострой» показатели еще ниже: по их статистике, количество представленной первичной недвижимости на данный момент 95.500 кв.м что на 46% меньше, чем в конце прошлого месяца.
Такое положение сложилось из-за высокого спроса на новостройки, из-за программы льготной ипотеки под 6,5%, сообщает генеральный директор Nedvex Юлия Галимова: «Девелоперы не были готовы к такому спросу, исходя из этого новые объекты пока не готовы к продажам».
За прошлый месяц на рынок вышло около 14.500 кв. м новых предложений. Данная цифра выше показателей за первые три месяца 2021 года: тогда на рынке появилось всего 9.700 тыс. кв. м новых жилых объектов. Но даже при данных показателях ситуация не улучшается: в совокупности с грядущим мораторием на строительство, который вступает в силу с 1 июля, снижение ликвидности рынка недвижимости до нулевых показателей возможно произойдет в ближайшие два-три месяца, дает свой прогноз Юлия Галимова. Это будет очень выгодно для крупных девелоперов, так как за счет низкого предложения цены на жилье растут быстрее. С наступлением курортного сезона стоимость с начала апреля выросла на 32% и к середине мая достигла показателя в 333 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
На данный момент из-за огромного взлета стоимости на жилую недвижимость на курортах России люди переключили свое внимание на заграничную недвижимость — в первую очередь на Турцию.
При падении спроса по завершению программы льготной ипотеки критический дефицит жилья может не наступить, в особенности если до конца 2021 откроют границы для туристов и популярность внутреннего туризма упадет до уровня 2019 года»,— считает специалист.
Но в любом случае в июле 2021 года цена на квартиры в первичном жилье Сочи обгонит показатели московского рынка. Сергей Лобжанидзе считает, что цена достигнет 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м. По мере принятия генплана Сочи ожидается повышенный интерес со стороны застройщиков и инвесторов к развитию новых проектов комплексной застройки, а это скорее всего приведет к дальнейшему росту цен, сообщает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Застройщики, которые планировали получить лицензии на объекты во втором полугодии 2021 года, смогут вместе с городом принимать участие в застройке по проектам комплексного развития территорий или переключиться на другие локации Краснодарского края: например, Анапу, Геленджик и окрестности Новороссийска, заключает госпожа Доброхотова.
