Вторичное жилье в России впервые с 2015 года подорожало
Впервые за 4 года на сегмент вторичного жилья в Российской Федерации повысились цены приблизительно на 5%. Самый высокий скачок цен произошел в Татарстане, а также в городе С.Петербург и области. Росстат отмечает, что по итогам прошедшего года вторичное жилье и цена на него на современном российском рынке выросла приблизительно на 5%. Если быть точнее, то цена по сравнению с прошлым годом увеличилась на 4,9%. Нужно учесть, что такой тенденции не наблюдалось в течении последних 4 лет, а в этом году было зафиксировано повышение.
С 2015 года в каждом квартале наблюдалось снижение цен таких квартир. В Росстате отмечают, что средний показатель цены на жилище, принадлежащее к сегменту вторичного, составляет 54,9 тыс. руб за квадрат. Также "Аvito недвижимость" представила свой анализ вторичного рынка, результаты были схожими с показателями Росстата. Так, "Аvito недвижимость" утверждает, что на сегодня средняя стоимость квадрата составляет 50,4 тыс. руб. Есть данные, что в столице России была преодолена психологическая отметка ценовой политики, которая составляет 200 тыс. руб. В культурной столице аналогичный показатель составляет 120 тыс. руб.
В других российских городах цена на недвижимость в этом году также возросла. Например, купить квартиру в Сочи сегодня возможно по цене, которая на 6, 9% выше, чем в 2017. "Аvito недвижимость" предоставляет результаты исследования, в которых говорится о том, что цена на квартиры с двумя комнатами подскочила на 5,8%. Цена на однокомнатную квартиру увеличилась на 5%. В анализе цен были учтены 24 крупных региона Российской Федерации. Более всёго подорожали вторичные квартиры в городе Санкт-Петербург, в Татарстане, а также Ленинградской области, на 11%, 11,3%, а также 21,6% соответственно.
В Москве на сегодняшний день цена на вторичное жилье составляет приблизительно 204 тыс. руб, что на 7,2% больше, чем в прошлом году. В Московской области этот показатель по сравнению с прошлым годом вырос на 4,2%. Что касается снижения цен, то они были зафиксированы только в двух областях, в Тюменской и Челябинской. По сравнению с прошлым годом в Тюменской области вторичные квартиры можно купить на 3,3% ниже по цене чем в прошлом году, а в Челябинской на 0,8% ниже, чем 2018. По данным "Аvito недвижимость", в Сочи купить вторичную квартиру в этом году можно по цене на 6, 9% выше, чем 2018. Рост ипотеки Спрос на ипотеку в Российской Федерации растет, а вместе с ним и цены на жилище.
Издание "Дом. РФ" предоставляет данные, согласно которых в России за счёт ипотеки обеспечивается базовое развитие жилищного рынка. За 11 месяцев в новостройках ипотечные сделки составляли количество, которое на 22% выше, а вторичные квартиры и количество их покупок на 37% чем аналогичные показатели в 2017 году. Без учета ипотечных кредитов сделки уменьшились примерно на 37% в своем количестве, в новых домах на 8,6%. Количество вторичных квартир в 2018 году, которые покупают по ипотеке также увеличилось. Например, в 2017 году 31% сделок приходили на вторичное жильё, а в 2018 году этот показатель составляет 49%. Если суммировать, то в 2018 году всех ипотечных кредитов было выдано на 3 трлн. руб., это в половину больше, чем в 2017 году.
Если говорить о показателях января 2019 года, которые предоставляет "Аvito недвижимость", то цены продолжают расти по сравнению с аналогичным показателем годичной давности. В городе Москва квадрат и его цена повысилась на 6,9%. Этот показатель в Санкт-Петербурге составляет 11%. Недвижимость в Сочи выросла на 6, 9% по сравнению с прошлым годом. Также наблюдается повышение цен в Свердловской и Новосибирской области, на 4,6% и 6,4% соответственно. Иван Дубровин, который является одним из руководителей "Avito недвижимость" предположил, что подобный показатель роста цен в 2019 году будет способствовать тому, что в дальнейшем ипотека будет дорожать.
Также он отметил, что в текущем году ситуация на рынке будет определена согласно тому, какие условия банки установят, выдавая кредиты на жилище. По словам специалиста, если банки ужесточат правила и условия выдачи кредитов, то цены на недвижимость могут стабилизироваться. Но если банки будут давать комфортные условия для оформления ипотеки, то на вторичное жилье цены будут продолжать расти и в 2019 году.
