На семерых не делится: почему банки не смогут заменить дольщиков

13 Ноября 2018

Законодательные инициативы в строительной сфере: быть ли новостройкам в Сочи?

В связи с законодательными инициативами в строительной сфере, которые призваны внести прозрачность в эту область, финансирование строительства должно стать проектным. Профессиональным инвестором теперь, в связи с реформированием, выступят банки, заменив на этом поприще неквалифицированного – дольщиков. Дольщики, бесспорно, выполняли свои функции - инвестировали строительство, но при этом, не обладая необходимыми квалификационными данными и знаниями, не могли оценивать связанные с этим риски. В отличие от банка. Теперь финансирование сферы-девелопмент возьмут на себя финансовое учреждение, что сделает эту отрасль, несомненно, более прозрачной и устойчивой.

Приход в эту сферу инвестора-профессионала, кредо которого - учесть и просчитать все возможные риски, обезопасит покупателей недвижимости от нерадивых застройщиков и сведет к минимуму риск подвергнуться обману. Нет рисков – есть доверие и увеличение спроса. А при нынешнем текущем уровне доступного жилья – увеличение в разы потенциальных покупателей. А этот процесс взаимосвязан: увеличение спроса на конечном рынке жилья повлечет за собой увеличение продаж, а соответственно, и необходимость больше строить.
Проектное финансирование для банка также не менее выгодно. На данный момент одним из самых доходных банковских кредитных продуктов являются ипотечные займы. А участие в финансировании строительства жилья только увеличит общее количество кредитования еще и за счет бизнес-отрасли.

И кажется, что все теперь должно встать на круги своя, и заработать как один отлаженный механизм. Недвижимость Сочи пополниться новыми объектами. Новостройки будут расти просто как грибы после дождя. И на фоне всех реформ купить квартиру в Сочи, да хотя бы и в ипотеку, станет более доступно в первую очередь из-за возросшего спроса и здоровой конкуренции. Но не все так просто.
В первую очередь, негативно скажется данная реформа на главном участнике всего процесса – непосредственно на застройщике. Мало того, что он потеряет ряд преимуществ, но и получит еще одну контролирующую инстанцию в лице банка-инвестора. Но девелоперы к этому, в принципе, готовы и понимают необходимость реформ. И даже больше – они в них заинтересованы. А вот банки, несмотря на просчитываемые выгоды, тем не менее, не спешат участвовать в этом процессе.

И прежде всего, стоит отметить, как это не парадоксально, из-за огромных сумм финансирования, которые нужно вложить в проект строительства. На данный момент небольшое количество банков обладают правом кредитования строительной отрасли. Но это никак не означает, что они должны в корне сменить свою инвестиционную стратегию и заниматься только этим. Кредитного лимита из собственных средств большинства и вовсе не хватит на полноценное финансирование девелопмент-проекта. Плюс ко всему для некоторых это и вовсе незнакомая сфера деятельности. Или же совсем не привлекательна, так как у банка может быть совершенна иная стратегия ведения бизнеса и выбранное ним направление идет в разрез со сферой строительства.
Как показывает опыт и практика для строительства среднестатистического ЖК Сочи банк должен ссудить примерно 20 миллиардов рублей. И это, действительно, «средняя» стоимость. Сейчас речь не идет о строительстве жилья класса-люкс. И выходит, что из всего списка топ-банков имеющих право кредитовать строительство, всего лишь 7 – 8 смогут это сделать. У остальных просто не хватит собственного капитала для реализации такого рода проектов. Кроме того, стоит учитывать и то, что для многих участие в строительстве не является приоритетной отраслью для инвестиций, их средства задействованы в других проектах.

Поэтому возложенная на банки миссия играть ключевую роль в проектном финансировании строительства нового жилья не оправдывает себя на деле. Банки не готовы на данный момент времени полностью сменить курс своей инвестиционной политики и вкладывать свои капиталы в эту сферу. Совершенно недопустимо тормозить стройиндустрию, в которой, к слову, задействованы миллионы рабочих мест, из-за несовершенства механизма. И здесь нужно искать выход из сложившейся ситуации. Для того, чтобы новостройки Сочи и дальше продолжали воздвигаться, нужны стимулирующие механизмы воздействия на финансового участника строительного процесса.

Наиболее действенными мерами в таких ситуациях являются полученный в итоге доход и предъявление более жестких требований. Что может результативно повлиять на весь исход ситуации? Прежде всего, наравне с нормами создания банковского резерва льготного режима для этого резерва, необходимо увеличить лимиты под строительные проекты. Создать как в структуре девелопера, так и финансового учреждения компетентный орган, которые будут работать над успешной реализацией реформаторских идей.
Ведь для того, чтобы новостройкам в Сочи быть, необходима тесная и продуктивная взаимосвязь между тремя сторонами процесса: государством, банками и застройщиками.

Политика конфиденциальности Политика обработки персональных данных
Разработано в QScape